在山东绿地泉控股集团50周年纪念暨城市生活服务发展大会上的致辞
山东省住建厅原副厅长耿庆海
（2025年11月20日）
尊敬的各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们、朋友们：
大家下午好！
很高兴在这样一个意义非凡的日子里，与各位新老朋友相聚在泉城济南、相聚在华隆金座城市生活服务中心，今天上午我和中国房地产业协会陈宜明会长一起为华隆金座城市生活服务中心共同揭牌，共同参与绿地泉集团50周年纪念暨城市生活服务发展大会。下午我们将请几位著名的专家，在大会上作主旨发言，共同探讨和创新城市生活服务。我谨代表山东省城市更新学会，对大会的顺利召开表示热烈祝贺，向长期以来关心支持我省城乡建设事业的各位领导、专家学者和业界同仁，致以诚挚的谢意！
五十载风雨兼程，半世纪春华秋实。回顾绿地泉集团的发展历程，从1975年济南市民用建筑统建办公室起步，历经事业单位改制、混合所有制改革，逐步成长为集多元产业于一体的综合性企业集团。这五十年，是企业紧贴时代脉搏、不断自我革新的五十年，也是其深度参与并推动山东城镇化进程的五十年。1975年，山东的城镇化水平才14%，我到省建委的时候也才到18%，现在是67%，咱们全国有9.4亿人生活在城市，山东现在也有7000多万人生活在城市里，城镇化的发展是非常快的。这城镇化率增长的50%，英国用了200年，美国用了150年，日本韩国也用了70、80年完成了城镇化进程，我们国家从1984年到现在用了41年的时间达到了目前的城镇化水平，应该说中国的城镇化创造了一个世界奇迹。绿地泉集团为山东特别是济南的城镇化发展做出了重要贡献。绿地泉集团曾经荣获联合国人居奖、鲁班奖的早期住区，就是指谭部长在上世纪80、90年代抓的燕子山小区和佛山苑小区，那时候，燕子山小区是全省大会战，后来作为实验小区向全国推广。绿地泉如今布局多个城市的精品项目，累计开发建设超1800万平方米，包括配套学校、道路以及康养服务的广泛覆盖，绿地泉集团用实实在在的业绩，诠释了“责任如山、服务创新”的企业精神，为我省城市功能提升、人居环境改善和经济社会发展作出了重要贡献。
当前，我国城镇化进程已进入提质增效的新阶段，城市发展正由外延扩张向内涵提升转变。人民群众的需求，也从“有无”转向“优不优”，从关注物理空间的“好房子”，拓展到追求全生命周期、全生活场景的“好服务”。这意味着，城市建设的重心正在从“造城”转向“营城”，从“开发”转向“运营”，生活服务已成为衡量城市高质量发展和人民幸福感的关键指标。
今天下午大会的主题——“服务民生、创新发展”，恰恰点明了新时期城市发展的核心命题。
第一，服务民生是城市发展的根本宗旨。城市的核心是人。所有城市工作、所有建设项目，最终都应落脚于为居民创造更便捷、更舒适、更有温度的生活体验。这就要求我们必须坚持以人民为中心的发展思想，将服务融入规划、建
